Главное управление ГНС в Николаевской области сообщает, что личные неимущественные и имущественные отношения (гражданские отношения) регулируются нормами Гражданского кодекса Украины (дальше – ГКУ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязывается передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГКУ).
Предметом договора купли-продажи могут быть, в частности, имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не выплывает из содержания или характера этих прав (ст. 656 ГКУ).
Правовые принципы осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечения создания системы независимой оценки имущества с целью защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки имущества, имущественных прав и использования ее результатов регулируются Законом Украины от 12 июля 2001 года № 2658 – III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (далее – Закон № 2658).
В соответствии со ст. 3 Закона № 2658 определено, что имущественными правами признаются любые права, связанные с имуществом, отличающиеся от права собственности, в том числе права, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на осуществление деятельности, использования природных ресурсов и тому подобное) и права требования.
Согласно п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755 – VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) объекты жилищной недвижимости – это здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилищному фонду, дачные и садовые дома.
Подпунктом 14.1.129 прим.1 п. 14.1 ст. 14 НКУ определено, что объекты нежилой недвижимости – это здания, помещения, которые не отнесены в соответствии с законодательством к жилищному фонду.
Правовые основы налогообложения НДС установлены разд. V и подразд. 2 разд. XX НКУ.
Согласно п.п. «а» и «б» п. 185.1 ст. 185 НКУ объектом налогообложения НДС являются операции плательщиков налога с поставки товаров/услуг, место снабжения которых в соответствии со ст. 186 НКУ расположено на таможенной территории Украины.
Под поставкой товаров имеется ввиду любуя передача права на распоряжение товарами как владелец, в том числе продажа, обмен или дарование такого товара, а также поставка товаров по решению суда (п.п. 14.1.191 п. 14.1 ст. 14 НКУ). При этом, продажа (реализация) товаров – это любые операции, которые осуществляются согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим хозяйственным, гражданско-правовым договорам, которые предусматривают передачу прав собственности на такие товары за плату или компенсацию независимо от сроков ее предоставления, а также операции с безоплатного предоставления товаров (п.п. 14.1.202 п. 14.1 ст. 14 НКУ).
Под снабжением услуг подразумевают любую операцию, которая не является поставкой товаров, или другая операция с передачи права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставления других имущественных прав относительно таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставления услуг, которые потребляются в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (п.п. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14 НКУ).
Следовательно, для целей налогообложения НДС операция по снабжению имущественных прав на объект недвижимого имущества является для продавца операцией из снабжения объекта недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенное, операции из снабжения имущественных прав на объекты недвижимого имущества являются объектом налогообложения НДС.
Напоминаем, что общаться с Налоговой службой и получать больше интересной информации можно дистанционно с помощью сервиса «InfoTAX», на страницах в сети Facebook – www.facebook.com/TaxUkraine (страница ГНС Украины) и www.facebook.com/tax.mykolaiv (страница ГУ ГНС в Николаевской области).
Главное управление ГНС в Николаевской области
