Являются ли объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, производственные здания, которые используются в качестве административно-бытовых, для конторских и административных целей (офисные)?
Главное управление ГНС в Николаевской области сообщает, что в соответствии с п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755 – VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами жилищной та/або нежилой недвижимости.
Объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его часть (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 НКУ).
База налогообложения объектов жилищной и нежилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности физических лиц, вычисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности, документов на право собственности (п.п. 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 НКУ).
База налогообложения объектов жилищной и нежилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности юридических лиц, вычисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на такой объект (п.п. 266.3.3 п. 266.3 в. 266 НКУ).
Согласно п.п. 14.1.129 прим. 1 п. 14.1 ст. 14 НКУ в нежилой недвижимости выделяют, в частности, здания офисные (здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания, здания для конторских и административных целей), здания промышленные и склады.
Подпунктом «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 НКУ определен перечень объектов недвижимости, которые не являются объектом налогообложения, в которые входят здания промышленности, отнесенные к группе «Здания промышленные и склады» (код 125) Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологию и сертификации от 17.08.2000 № 507 (дальше – Классификатор), которые используются по назначению в хозяйственной деятельности субъектов хозяйственной деятельности, основная деятельность которых классифицируется в секциях B, – F КВЭД ДК 009:2010, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 29.11.2010 № 530, и не сдаются их владельцами в аренду, лизинг, займ.
Согласно Классификатору к группе «Здания промышленные и склады» (код 125) принадлежит класс «Здания промышленности» (код 1251), который включает здания промышленности, в частности, производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий и тому подобное.
К группе «Здания офисные» (код 122) принадлежат здания, которые используются в качестве помещение для конторских и административных целей, в том числе для промышленных предприятий.
То есть административно-бытовые (офисные) помещения не подпадают под действие п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 НКУ.
Учитывая отмеченное, здания которые используются в качестве административно-бытовые, для конторских и административных целей (офисные), в том числе для промышленных предприятий, является объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с учетом решений сельских, поселковых, городских советов и советов объединенных территориальных общин, которые созданы по закону и перспективным планом формирования территорий общин.
В то же время, определение принадлежности объекта нежилой недвижимости (здания, помещения) к тому или другому классу зданий проводится на основании документов, которые подтверждают их право собственности с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости согласно Классификатору, ведение которого осуществляет Государственный научно-исследовательский институт автоматизированных систем в строительстве Министерства развития общин и территорий Украины.
Напоминаем, что общаться с Налоговой службой и получать больше интересной информации можно дистанционно с помощью сервиса «InfoTAX», на страницах в сети Facebook – www.facebook.com/TaxUkraine (страница ГНС Украины) и www.facebook.com/tax.mykolaiv (страница ГУ ГНС в Николаевской области).
Главное управление ГНС в Николаевской области
