История вокруг общежития по адресу Космонавтов, 128 знакома многим николаевцам и тянется с первой половины 90-х годов. С начала двухтысячных жильцы этого дома прошли через десятки судебных разбирательств и решений, отстаивая свои права.
Когда-то общежитие, находясь в государственной форме собственности, числилось на балансе Николаевского завода конденсаторов (в дальнейшем ОАО «Никонд»). В 2001 году руководством завода было создано некое ООО «Никонджилстройсервис», которому завод и передал общежитие. При том, что сам дом в уставном фонде «Никонда» не числился. То есть, завод незаконно распорядился государственным имуществом, передав его в собственность другому предприятию.
Каким-то удивительным образом, Николаевский исполнительный комитет выдал «Никонджилстройсервису» свидетельство о праве собственности.
После такого поворота жильцы начали оспаривать «прихватизацию» в судебном порядке. Стоит отметить, что иск был признан и исполкомом. Помимо того общежитие было включено Николаевским городским советом в государственную программу приватизации, позволяющую жильцам приватизировать свои комнаты. Судебные тяжбы продолжаются с 2005 года и по настоящее время.
С 1 января 2009 года вступил в силу Закон Украины «О реализации прав жителей общежитий» и одновременно к перечню объектов, подлежащих приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», были добавлены комнаты в общежитиях.
Однако, поскольку незаконно присвоенное «Никонджилстройсервисом» общежитие, передано в коммунальную собственность не было, люди, зарегистрированные и проживающие в общежитии, оказались заложниками ситуации и воспользоваться своим правом не могут.
К сожалению, это не единственная проблема дома. Жильцам поочередно начали приходить повестки в суд по взысканию долга за коммунальные услуги. При том, что ответчики из месяца в месяц исправно платили по общегородским тарифам, поскольку счетчики в общежитии общедомовые. Ежемесячно у парадного входа вывешивается счет и дата, до которой нужно произвести оплату.
Однако жильцам начали приходить уведомления за подписью директора ООО «Никонджилстройсервис» Елены Ярославовны Иванюк. Цифры, указанные в уведомлениях, обосновываются повышением стоимости коммунальных услуг, но при этом, значительно превышают общую сумму у парадного.
И пока жильцы оплачивают счета по законной и привычной для них схеме, предприятие насчитывает им долги по своим уведомлениям. Стоит отметить, что цифры в уведомлениях прописаны одной суммой, т.е. сколько человек должен отдать за газ, свет, водоснабжение и содержание дома ему не сообщают.
Удивляет ответ предприятия после обращения жильцов за разъяснениями. По мнению руководства ООО «Никонджилстройсервис», данные по поводу ценовых показателей составных тарифа являются конфиденциальными. При этом ООО ссылается на законы «Об информации» и «О доступе к публичной информации». Судя по всему, директор предприятия думает, что человек не имеет права знать, за что с него берут деньги.
В связи с тем, что ООО «Никонджилстройсервис» стало проводить начисления одной цифрой, жильцы не могут оформить субсидии. Ведь не дает никаких справок о каждом виде услуг, необходимых для предоставления в отдел субсидий.
А вообще, вырисовывается интересная схема: жильцам постоянно начисляют долги по оплате коммунальных услуг, а после, их комнаты продаются из-за этих же долгов.
Более десяти лет жители дома оспаривали в судах продажу комнат. К счастью, правосудие оказалось на стороне жильцов. На данный момент еще 16 семей оспаривают в судах высшей инстанции самоуправство предприятия.
Постоянные жильцы дома жалуются, что в проданные комнаты заселяют «квартирантов», многие из которых – сомнительные личности и являются не самыми приятными соседями.
В общем, это далеко не единственная проблема девятиэтажки. За проживание люди платят почти 5 гривен за квадратный метр. Николаевцы, обитающие в собственных квартирах, могли бы подумать, что за такие средства в общежитие должен быть и консьерж, и уборщица на каждом этаже, европакеты и красные ковровые дорожки.
Реальность, на самом деле, плачевна. Коридоры общежития больше напоминают катакомбы. Штукатурка крошится, как печенье, на разрисованных стенах – потеки, плесень и грибок. В проходах гуляет ветер, что не удивительно: стекла в окнах на некоторых этажах отсутствуют. Видимо, «Никонджилстройсервис» не ставит стекла, заботясь о людях: с девятого этажа открывается прекрасный вид.
В общежитии живут и люди преклонного возраста, инвалиды, семьи с маленькими детьми. Лифт здесь не работает больше десяти лет. На некоторых этажах жильцы даже заколотили двери: в шахту кто-то регулярно бросал мусор и поджигал его.
Кстати, о мусоре. В коридоре на девятом этаже его убрали только недавно. Раньше жильцам приходилось его переступать. Зато кучи отходов по сей день «живописно» подпирают само здание со всех сторон. Дворник, работающий на четверть ставки в ООО «Никонджилстройсервис», судя по всему, не справляется.
Прогулка по зданию «цепляет» не только антуражем, напоминающем типичные трущобы, но и будет интересна любителям экстрима. Со стен в коридорах свисают влажные провода, куски бетона так и стремятся упасть на голову, а на некоторых лестничных пролетах отсутствуют перила.
– У нас очень холодно, – рассказывает жительница общежития Наталья Александровна. – Тепло просто уходит. Я живу на пятом этаже, а у меня течет потолок. Представьте, что творится на девятом.
Нам представлять не пришлось. Мы там были. Ведра и миски с водой стоят не только в коридорах, но и комнатах. Как рассказали жильцы общежития, «Никонджилстройсервис» уже несколько раз собирал деньги на ремонт крыши помимо того, что оплачивается по выставленным жильцам счетам. Один раз удосужились снять старую кровлю и постелить дешевый рубероид, который вздулся после первого дождя.
Люди давно готовы делать ремонт и приводить здание в порядок за собственные средства. Вот только все снова упирается в приватизацию. Делать ремонт, чтобы потом оказаться на улице, не хочется никому.
Ольга Ивановна живет в общежитии больше двадцати лет. Помимо того, что она не может приватизировать комнату, на что имеет законное право, ей насчитали 6 тысяч 800 гривен долга по оплате коммунальных тарифов. Из-за того, что ее комната не приватизирована, Ольга Ивановна, как «дитя войны», не может воспользоваться предусмотренными законом 25-типроцентными льготами.
Мария Ивановна заселилась в общежитие еще в 1978 году, а Мария Харлампиевна живет здесь 32 года. И половину этого времени они пытаются отстоять свое право на нормальную жизнь, пока владельцы «Никонджилстройсервиса» набивают свои карманы, загоняя людей в долговые ямы.
Власть области и города давно могли приостановить беспредел собственников жилья, встав на защиту интересов людей. Но, по всей вероятности, никто не заинтересован в том, чтобы жители общежития, а точнее, николаевских трущоб, чувствовали себя нормально, ощущали заботу о своих семьях. Процесс безысходности продолжается. Найдется ли смелый представитель власти или депутатского корпуса, который положит конец бедствиям измученных «обитателей кошмара»?
