Согласно решению Хозяйственного суда Николаевской области от 21 августа 2015 года № 915/684/14, 25 сентября текущего года будет проведен аукцион по продаже имущества строительной фирмы «Жилстрой-Нико». Конечная дата предоставление заявок на участие в аукционе – 9 сентября 2015 года. Общая стоимость продаваемого имущества составляет 1 076 150, 40 гривен.
Строительная фирма «Жилстрой–Нико» была основана 21 января 1989 года в г. Николаеве.
Основными направлениями деятельности строительной фирмы является строительство жилых домов, коттеджей и зданий промышленного назначения. В течении многих лет фирма предоставляет услуги по ремонтным, реставрационным и строительным работам в г. Николаеве и на всей территории Украины.
За время работы строительной фирмы было построено более 120 объектов промышленного и гражданского назначения, сдано более 100 тысяч квадратных метров жилья (новых квартир, домов, коттеджей, промышленных зданий). При успешном сотрудничестве с ООО СП «Нибулон»было построено более 40 объектов не только в г. Николаеве, а также в разных областях Украины.
В октябре 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Строй» обратилось в хозяйственный суд Николаевской области с иском к закрытому акционерного общества «Строительная фирма» « Жилстрой-Нико» о взыскании с ответчика 61 904,70 гривен.
Уточнив исковые требования в части взыскания пени, истец просил суд взыскать с ответчика 9 194,58 гривны пени и судебные расходы.
Решением хозяйственного суда Николаевской области от 01.12.2009 года (судья Моргуленко Т. Е.), оставленным без изменений постановлением Одесского апелляционного хозяйственного суда от 09.03.2010 года (судьи: Тофан В.М., Журавлев А.А., Михайлов М. В.), иск общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Строй» удовлетворен полностью. Следовательно, с «Жилстроя-Нико» взыскано в пользу истца 61 904,70 гривен основного долга, 9 194,58 гривен – пени, 9 235,98 гривен – инфляционных расходов, 3% годовых в размере 2 025,47 гривен и судебные издержки.
В августе 2013 года общество с дополнительной ответственностью «Строительная фирма ««Жилстрой-Нико» (далее – ОАО БФ «Жилстрой-Нико»), которое является правопреемником закрытого акционерного общества Строительная фирма «Жилстрой-Нико» (далее – ЗАО БФ «Жилстрой-Нико»), обратилось в хозяйственный суд Николаевской области с иском к публичному акционерному обществу «Райффайзен Банк Аваль» (далее – ОАО «Райффайзен Банк Аваль»), которое является правопреемником открытого акционерного общества «Райффайзен Банк Аваль» (далее – ОАО «Райффайзен Банк Аваль »), о признании недействительным договора ипотеки от 10 декабря 2007 года.
Исковые требования обоснованы тем, что по этому договору в ипотеку банка переданы имущественные права на незаконченные строительством нежилые помещения и квартиры с нарушением требований статей 5, 18 Закона Украины «Об ипотеке» (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора).
Решением хозяйственного суда Николаевской области от 16 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Одесского апелляционного хозяйственного суда от 7 ноября 2013 года, решение хозяйственного суда Николаевской области от 16 сентября 2013 года отменено. Исковые требования удовлетворены.
Высший хозяйственный суд Украины постановлением от 17 февраля 2014 года оставил без изменений постановление Одесского апелляционного хозяйственного суда от 7 ноября 2013 года. В своем постановлении Высший хозяйственный суд Украины согласился с выводами апелляционного суда о наличии оснований для удовлетворения иска о признании недействительным договора ипотеки от 10 декабря 2007 года, поскольку спорный договор не соответствует требованиям статей 5, 18 Закона Украина «Об ипотеке». При этом суд кассационной инстанции признал обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что иск подан истцом в пределах установленного статьей 257 ГК Украины трехлетнего срока исковой давности, поскольку истец узнал о нарушении своего права после принятия Верховным Судом Украины постановления от 17 апреля 2013 года по другому делу № 6-8цс13, а потому течение исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а в соответствии с частью первой статьи 261 ГК Украины с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права.
Постановлением от 25 июня 2014 года Высший хозяйственный суд Украины допустил к производству хозяйственное дело № 915/1437/13 для пересмотра Верховным Судом Украины постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 17 февраля 2014 года.
По делу, которое рассматривается, судом установлено, что 6 декабря 2007 года между ОАО «Райффайзен Банк Аваль» (банк) и ЗАО БФ «Жилстрой-Нико» (заемщик) заключен кредитный договор № 10 / 01-02 / 07-094, который предусматривает открытие заемщику невозобновляемой кредитной линии на сумму 15000 000,00 гривен с оплатой 13,5% годовых и сроком возврата до 5 декабря 2008 года.
На обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Райффайзен Банк Аваль» (ипотекодержатель) и ЗАО БФ «Житлобуд-Нико »(ипотекодатель) 10 декабря 2007 года заключен и нотариально удостоверено договор ипотеки, условия которого предусматривают передачу в ипотеку имущественных прав на незаконченные строительством промтоварный магазин общей площадью 843,1 кв. м, продовольственный магазин общей площадью 898,9 кв. м, нежилые помещения общей площадью 162,22 кв. м и квартиры, строящиеся по адресу: г. Николаев, проспект Героев Сталинграда, номер объекта строительства – д. 13-Ж, а также незавершенные строительством квартиры по адресу: г. Николаев, проспект Героев Сталинграда, номер объекта строительства – д. 13-С.
Учитывая изложенное заявление ПАО «Райффайзен Банк Аваль» подлежало удовлетворению, а постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 17 февраля 2014 года в деле № 915/1437/13 – отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.
