В каких случаях у физического лица – резидента возникает право на получение налоговой скидки в части процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом?
В соответствии с п.п. 166.3.1 п. 166.3 в. 166 и п. 175.1 в. 175 разд. IV Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755 – VI (дальше – НКУ) плательщик налога – резидент имеет право включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, предоставленным заемщику в национальной или иностранной валютах, фактически оплаченных в течение отчетного налогового года.
При уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту в иностранной валюте сумма платежей по таким процентами, осуществленных в иностранной валюте, перечисляется в гривне по официальному валютному (обменному) курсу Национального банка Украины, который действует в день уплаты таких процентов.
Такое право возникает в случае если за счет ипотечного жилищного кредита строится или покупается жилой дом (квартира, комната), определенный плательщиком налога как основное его местожительства, в частности согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.
Кроме того, в соответствии с п.п. 166.3.8 п. 166.3 в. 166 ПКУ физическое лицо – резидент имеет право включить в налоговую скидку суммы расходов, которые связаны с уплатой расходов на строительство (приобретение) доступного жилья, определенного законом, в том числе на погашение льготного ипотечного жилищного кредита, предполагаемого на такие цели, и процентов по нему.
Согласно п. 175.4 в. 175 ПКУ право на включение к налоговой скидке суммы, рассчитанной согласно ст. 175, предоставляется плательщику налога по одному ипотечному кредиту в течение 10 последовательных календарных лет, начиная с года, в котором:
объект жилищной ипотеки приобретается;
построенный объект жилищной ипотеки переходит в собственность плательщика налога и начинает использоваться в качестве основного местожительства.
В случае, если ипотечный жилищный кредит имеет срок погашения больше чем 10 календарных лет, право на включение части суммы процентов к налоговой скидке по новому ипотечному жилищному кредиту возникает у плательщика налога после полного погашения основной суммы и процентов предыдущего ипотечного жилищного кредита.
В соответствии с п. 175.5 в. 175 ПКУ в случае, если сумма полученного физическим лицом ипотечного жилищного кредита превышает сумму, потраченную на приобретение (строительство) предмета ипотеки, в состав расходов включается сумма процентов, оплаченная за пользование ипотечным кредитом в части, потраченной по целевому назначению.
Напоминаем, что общаться с Налоговой службой и получать больше интересной информации можно дистанционно с помощью сервиса «InfoTAX», на страницах в сети Facebook – www.facebook.com/TaxUkraine (страница ГНС Украины) и www.facebook.com/tax.mykolaiv (страница ГУ ГНС в Николаевской области).
Главное управление ГНС в Николаевской области
